Gem\u00e4\u00df dem Bericht des Immobiliendienstleistungs-Unternehmen Knight Frank zeigt Budapest das h\u00f6chste Immobilienpreiswachstum in den vergangenen 12 Monaten. Das Wachstum belief sich auf 19 % von Q3 2017 bis Q3 2018. Gem\u00e4\u00df dem Deloitte Property Index waren die allgemeinen Kosten einer Immobilie pro Quadratmeter im Vergleich zu den benachbarten Hauptst\u00e4dten mindestens halb so teuer wie z.B. in Wien oder Prag.<\/p>\n
Die Ungarische Nationalbank berichtete, dass die j\u00e4hrliche Wachstumsrate der Immobilienpreise in Budapest von Q2 auf Q3 2018 von 20,8 % auf 23,5 % angestiegen sei. Dies k\u00f6nnte so betrachtet werden, dass das Preiswachstum seinen H\u00f6hepunkt noch nicht erreicht hat.<\/p>\n
Der Wohnimmobilienkauf in Ungarn kann sowohl f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger als auch f\u00fcr ausl\u00e4ndische juristische Personen eine hervorragende und produktive Investition bedeuten. EU-Staatsb\u00fcrger sowie Unternehmensverb\u00e4nde und andere Organisationen, deren Sitz sich innerhalb des Gebiets der Europ\u00e4ischen Union befindet, sind berechtigt, eine Wohnimmobilie in Ungarn (mit Ausnahme der als land- oder forstwirtschaftlich qualifizierten Fl\u00e4chen, die im Grunde genommen den landwirtschaftlichen Fachm\u00e4nnern von Ungarn\/den nat\u00fcrlichen Personen der EU vorbehalten sind) unter denselben Voraussetzungen wie die ungarischen Staatsb\u00fcrger zu erwerben. Aus diesem Grunde m\u00fcssen die Staatsb\u00fcrger, Unternehmensverb\u00e4nde und andere Organisationen der EU-Mitgliedstaaten mit oder ohne Rechtspers\u00f6nlichkeit keine speziellen Genehmigungen einholen. W\u00e4hrend Drittstaatsangeh\u00f6rigen verpflichtet sind, von der zust\u00e4ndigen ungarischen Beh\u00f6rde (Verwaltungsbeh\u00f6rde) eine spezielle Kaufsgenehmigung einzuholen.<\/p>\n
Der Immobilienkaufvertrag ist durch einen Rechtsanwalt zu erstellen und zu gegenzeichnen (dies ist die h\u00e4ufigste Form der Kaufvertr\u00e4ge in der Praxis), oder der Vertrag kann durch einen Notar erstellt werden (dies kommt in der Praxis ziemlich selten vor). Dabei ist es entscheidend, dass man sich \u00fcber den Rechtsstatus der Immobilie im Voraus informiert, indem man einen Grundbuchauszug aus dem Grundbuchregister einholt. Am einfachsten erfolgt dies durch einen Rechtsanwalt.<\/p>\n
\u00dcber die grundbuchamtlichen Geb\u00fchren (rd. EUR 20,-) und die Anwaltshonorare (rd. 1 % + MwSt.) hinaus m\u00fcssen Sie einerseits mit der Zahlung der Beitr\u00e4ge rechnen (4 % des Immobilienwertes, aber es gibt pr\u00e4ferenziellen Regeln, wenn man die Immobilie innerhalb eines Jahres verkauft und kauft), und andererseits ist eine Einkommenssteuer (15 % des Umsatzerl\u00f6ses) zu zahlen, wenn die Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkauft wird und der Verkaufspreis h\u00f6her als der Kaufpreis ist.<\/p>\n
Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie in Ungarn zu kaufen oder Ihre Bestandsimmobilie in Ungarn zu verkaufen, setzen Sie sich mit der Rechtsanwaltskanzlei Nyiri in Verbindung. Neben der Rechtsberatung sind unsere Fachanw\u00e4lte f\u00fcr Steuerrecht gut vorbereitet, um Ihnen \u00fcber die steuerrechtlichen Auswirkungen des Kaufs und Verkaufs von Immobilien in Ungarn Auskunft geben zu k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus sind die Rechtsanw\u00e4lte gem\u00e4\u00df dem anwendbaren ungarischen Gesetz berechtigt, auch Immobilienmakler-T\u00e4tigkeiten durchzuf\u00fchren.<\/p>\n